合同书签了房还能退吗 那种情况可以退房
买房合同签了，订金交了，可是到交钥匙时，发期房屋有不少不尽如人意的区域，萌发了"退房"的念头。那样，合同书都签了还能退房吗？那种情况能退房？
1、置业者与开发商签署的房子市场销售无效合同，置业者有权退房。
置业者与开发商签订的房子交易合同被法院或是仲裁委员会确定为失效后，置业者则有权退房；开发商应将购房的钱退回置业者。
在具体文化日常，导致房子市场销售无效合同的受害方一般是开发商，表达形式 重点有下列二种：
■开发商新项目违反规定，房子当然可以退
开发商的新项目开发设计违反规定，沒有实行法律法规的办理手续，不具备健全的法律文件， 因而违背法律法规的严令禁止需要或是违背社会进步集体利益，导致无效合同。
依据有关需要，开发商市场销售房子，务必早已实行了法律法规所需要的有关办理手续，报 请主管部门准许，获得"五证"，即建设工程项目施工许可证、建设商业用地整体规划批准 证、土地用权证、动工证、商住楼市场销售或预售证。房子早已完工的，还理应拥有房子所有权证书，特别是开发商务必依规缴纳所有土地用权证土地出让金获得的土地资源 所有权资格证书。不然，由于其违背法律法规的严令禁止需要，侵害国家及社会进步集体利益，合 同失效。
■开发商使用诈骗方法，买房合同失效
开发商使用诈骗方法，引诱置业者两者之间签订房子交易合同，无效合同。
开发商有意告之置业者虚报情况，如完工日期，室内装修规格型号及商品水平标准等，或是 故意隐瞒具体状况（很多 情况下是其所开发设计新项目的非法性），可以评定为诈骗个人行为，无效合同。
开发商有意告之置业者虚报情况，重点产生在产品房交易个人行为中，其目地是吸 引置业者占领市场，填补资金短缺。常见的是开发商运用宣传手册或大众媒体，对房子的特殊事宜或别的有关情况（公共基础设施、地理环境、文化艺术自然环境等）拓展不真实或夸大其词 的宣传策划，倘若这种商业服务吹捧拥有明确、搞了解的商品水平标准或本质內容，如"小地区内商 场、、医院门诊等公共基础设施齐备"、"三分之一城市绿地总面积"、"西班牙進口材 料高档装修"等，而具体状况并非如此，即组成诈骗。倘若仅仅无本质內容，如 "理想化住所"、"购置产业 旺地"、"很大"等则不组成诈骗。
2、置业者与开发商签订的合同书显失公平，可以需要法院注销，规定退房。
从房产业销货彼此的经济进步影响力看来，置业者显著处在弱小的情况。开发商一般 运用其和置业者的没什么工作经验，与置业者签署彼此支配权、责任显著不适当的合同书。譬如，某开发商与置业者签订的房子预购合同规定，置业者应根据规定的日期分期付 款，贷款逾期没付，经开发商书面形式催告函十日后，仍预付款即视作毁约，已交房合同款未予退回，开发商有权解除合同，并可将房子另售其他人，而对开发商的贷款逾期拿房却 需要了很多详而不漏的完全免费理由。从这种条文中可以看得出合同书彼此的支配权、责任明 显不对等，显失公平。针对此类合同书，置业者可以在签订合同书之日起一年内，需要法院给予注销，法院诉请给予注销的，彼此应恢复到签订合同书以前的状况，即购置产业 者有权退房，开发商应退还置业者所出货的楼款和订金与贷款利息。
3、开发商根本违约，置业者有权终止合同，并追责开发商的义务。
依据担保法的一般基础理论，开发商根本违约，置业者有权终止合同，给予退房并 追责开发商的合同违约责任，重点有下列三种情况：
■贷款逾期拿房超出肯定限时
合同书中通常都是有需要，开发商应于承诺的時间出货房子，贷款逾期超出肯定限时， 仍未出货的，置业者有权终止合同，给予退房，并规定退还楼合同款及贷款利息，二倍退还订金，损失赔偿。自然置业者还可以不终止合同，只追责开发商的合同违约责任，对 此置业者有决定权。倘若开发商贷款逾期拿房沒有超出合同规定的限时，置业者则不能 终止合同，给予退房，只有需要开发商担负贷款逾期拿房的合同违约责任。
■房子品质不符合同书承诺的规范
房子品质不符合同书承诺的规范，不能恢复或是经恢复仍不能获得承诺的品质 规范，置业者有权退房。
房子品质不符合同书承诺的规范，主如果主要表目前房子装修不符承诺的材料、 规格型号、合理布局、架构等，若经恢复可以合乎承诺的，置业者不能退房。如不能恢复，或是经恢复仍不能符合需要，则置业者有权终止合同，给予退房，并规定退还房价 款及贷款利息，二倍退还订金，并规定开发商赔付别的损害。
有些合同书中沒有承诺房子品质的实质规范，那样，对于此每件事宜的评定标准是：是 否合乎定居、应用的规范。若该房子不符定居、应用的规范，开发商即组成根本违约，置业者有权退房，并追责开发商的合同违约责任。
■开发商过失，置业者不能获得房地产证
由于开发商的过失，置业者不能依约获得房子权资格证书。
开发商的此类根本违约在房子预购履行合同全过程中主要表现得比较显著。但不论是 预购还是期房买卖，若由于开发商层面是什么原因，使置业者不能依规获得房子权资格证书，则开发商组成根本违约
